新房成交同比连跌11个月!长沙出奇招盘活存量房,哪些楼盘值得重视?

新房成交同比连跌11个月!长沙出奇招盘活存量房,哪些楼盘值得重视?


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图片来历:视觉我国-VCG111329167260<\/p>

长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开端跌落,且跌幅不断加大,购房者张望心情较浓, 4月成交量同比下滑到达49%,几近“腰斩”。<\/p>

5月11日,被称为“调控优等生”的长沙发布了一个不同于其他城市的楼市“松绑”新政: 鼓舞业主把存量房用作租借房,且供作租借住所后,不归入家庭住所套数核算。 该方针不仅可盘活存量住所,添加租借商场的供给,一起又能开释必定的刚需、改进型购买力需求,因而被商场称为“一举两得”。<\/p>

在本次新政出台的背面,长沙房地产商场受全体大行情的影响,也不可避免地遭受低迷。据克而瑞湖南区域计算,长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开端跌落,且跌幅不断加大,在2021年三四季度到达30%以上跌幅,至2022年一季度同比下滑超越40%, 购房者张望心情较浓,跌落态势连续至今。4月成交量同比下滑到达49%,成交缩短显着。<\/p>


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数据来历:克而瑞湖南区域<\/p>

4月长沙新增商品房供给量94.75万平方米,同比下降47%,环比下降21%,创下近两年同期新低。 “五一”假日,长沙各楼盘也纷繁推出促销活动,渠道商协作房源、特价房、高扣头等实在优惠成为标配。<\/p>

那么,近期长沙哪些区域的楼盘项目较受商场重视与和购房喜爱?每经品房小程序经过人口结构、交通配套、商务密度等多个维度,对长沙部分区域的抢手楼盘项目进行解析。<\/p>


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以长沙芙蓉区的南益名士豪庭<\/strong>为例,在4月克而瑞长沙各区域商品住所排行榜中,该项目以0.26亿元的成交金额排在芙蓉区第四位。<\/p>

南益名士豪庭于2020年6月初次开盘,现在在第三方出售渠道上的均价为11200-11800元/平方米,户型以94平方米3房、107平方米三房、141平方米4房等为主。 每经品房小程序经过11个维度全方位测算,得出该项意图估值参考价为10395元/平方米。<\/p>

导致估值价格稍稍偏低的原因,或与该项目周边公交、地铁等公共交通出行舒适度较低,商务密度和寓居密度低于1分(最高10分)等有关。<\/p>

每经品房小程序显现, 南益名士豪庭直线间隔1公里内无地铁站,公交站虽有11个但公交装备得分仅优于芙蓉区15%的住所项目, 相对归于公交出行舒适度较低的区域。<\/p>

人口结构方面,该项目周边1公里商务人口约2.34万人,在芙蓉区相对归于商务(工作)不密布的区域,仅高于8%的住所项目;周边1公里寓居人口约3.05万人,仅高于芙蓉区7%的住所项目。<\/p>

此外,南益名士豪庭周边有巨细医疗机构9个、巨细购物场所5个, 但装备得分别离仅高于芙蓉区11%、6%的住所项目, 仅通勤车速归于舒适度较高的区域,优于芙蓉区92%的住所项目。<\/p>

根据对上述维度归纳测算,每经品房小程序显现, 未来5年南益名士豪庭的房价涨幅会跑输芙蓉区均匀涨幅,仅高于芙蓉区3%的小区。<\/p>


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点击该图片,可直接在每经品房小程序检查项目悉数材料<\/p>


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雨花区的长房岭秀年代<\/strong>项目,在4月以1.11亿元的成交额居区域第一。 每经品房小程序显现,该项意图估值参考价为8594元/平方米。<\/p>

从周边配套的状况看,长房岭秀年代除通勤车速突出外,其他配套目标均在0.7分以下。 周边仅有1个幼儿园、暂无小学, 有巨细医疗机构2个,装备得分仅优于雨花区6%的住所小区,就医舒适度较低。 此外,周边也无大型购物中心,周边1公里无公交、地铁。<\/p>

由于长房岭秀年代接近京港澳高速和长沙绕城高速,因而其迟早顶峰均匀车速为34.28公里/小时,优于雨花区98%的住所项目,相对归于驾车出行舒适度较高的区域,由于同城最堵区域均匀车速为12公里/小时。<\/p>

归纳来看,每经品房小程序显现,估计未来5年长房岭秀年代的房价涨幅会跑输雨花区均匀涨幅,但会跑赢全国均匀涨幅,高于全国98%的区县。<\/p>


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北辰三角洲<\/strong>在4月取得了0.72亿元的成交金额,在开福区排在第四位。该项目于上一年8月开盘,主打184平方米4房、147平米3房、130平米3房等户型,在三方出售渠道的均价为17000元/平方米。每经品房小程序显现,该项意图预算其参考价为16717元/平方米。<\/p>

与前面两个楼盘比较,北辰三角洲的各项配套目标在11个测算维度上更为均衡, 未来5年房价涨幅将跑输开福区均匀涨幅,但高于开福区19%小区, 会跑赢全国均匀涨幅。<\/p>

在最受购房者重视的教育装备方面,每经品房小程序显现,北辰三角洲周边1公里有4个幼儿园,但装备得分仅优于开福区6%的小区,相对归于幼儿园舒适度较低的区域。<\/p>

但在其他几个目标中,北辰三角洲都是归于舒适度适中的区域,装备远远优于上述两个项目。 比方周边有小学3个,优于开福区43%的住所项目;巨细医疗机构到达18个,巨细购物场所5个,公交车站到达26个,别的还有2个地铁站。<\/p>

值得注意的是,该项意图消费层次得分高达9.4分。从周边餐饮消费水平来看,该区域内客单价89元,全国比照的消费层次指数是1.6,相当于1-2线城市之间的水平,在开福区内高于94%的住所项目,同城比照归于高级消费区域。<\/p>


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记者|<\/strong>黄婉银<\/p>

修改|<\/strong>王月龙 魏文艺易启江<\/p>

校正|<\/strong>孙志成<\/p>

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|<\/p>

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